【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】中國國土資源部下屬中國土地勘測規(guī)劃院發(fā)佈《2011年三季度全國主要城市地價監(jiān)測報告》，報告顯示2011年三季度全國地價總體水準(zhǔn)雖小幅上升，但各用途地價環(huán)比、同比增速全面回落。

鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，調(diào)控以來，房價上漲勢頭遭到遏制，部分城市房價進(jìn)入持平或負(fù)增長，鏈家地產(chǎn)市場研究部根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局70大中城市新建商品住宅價格資料統(tǒng)計(jì)，9月46個城市環(huán)比止?jié)q或回落，21個城市價格連續(xù)3個月環(huán)比下降，對於房價的調(diào)控影響一定程度上傳導(dǎo)至土地市場：

一、地價最終要?dú)w結(jié)到專案的開發(fā)成本，其上漲需要所開發(fā)專案價格較高的上漲預(yù)期和盈利空間來支撐，目前房價止?jié)q或回落，縮小商品房銷售的盈利空間，開發(fā)商很少高價拿地。

二、未來調(diào)控政策和房價走勢尚不明朗，開發(fā)商拿地偏向保守，一定程度上造成土地市場的冷落。

三、一線城市的限購力度相對較大，開發(fā)商拿地偏向於二三線城市，如萬科上半年全國拿地32塊，北上廣深僅有5塊，而二三線城市地價低於一線城市，也造成整體價格回落。

四、「國十條」以來政府加大對於限價商品房等保障房地塊的供應(yīng)，其價格相對低廉也會拉低整體居住用地價格。

報告顯示，三季度全國商業(yè)用地價格為5615元/平，同比上漲11.54%，處於各類型地塊首位，環(huán)比上漲1.98%，環(huán)比漲幅較上季度減少0.79個百分點(diǎn)，環(huán)比漲幅減少幅度同樣最大，這意味著三季度商業(yè)地塊價格開始高位回落。張?jiān)抡J(rèn)為，2011上半年全國重點(diǎn)城市商業(yè)地塊成交2070個，同比增加62%，但是三季度全國商業(yè)用地成交速度放緩，為987個，環(huán)比減少14%。雖然部分房企宣佈向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型，但也須看到當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)高盈利下，較高的前期投入和經(jīng)營風(fēng)險，加上三季度來頻繁傳出調(diào)控會向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)移的消息，開發(fā)商拿地的謹(jǐn)慎程度上不亞於住宅用地。但至少目前商業(yè)地產(chǎn)在政策上相對住宅銷售依舊具有優(yōu)勢，預(yù)計(jì)四季度商業(yè)地塊價格走勢依舊會以穩(wěn)中略升為主。

報告還顯示，三季度在全國主要監(jiān)測城市中，超過五成城市的綜合、居住地價增速回落，地價水準(zhǔn)下降的城市明顯增多，其中包括北京在內(nèi)的12個城市居住地價負(fù)增長。鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，不僅僅如前面所言，商品房盈利空間減少會影響開發(fā)商拿地價格，當(dāng)前多個城市開發(fā)商拿地價格下降，也會有利於未來開發(fā)專案的定價回落，相當(dāng)於來源於土地的成本降低，增加了未來項(xiàng)目價格的下降空間。

 

	2010年四季度	2011年一季度	2011年二季度	2011年三季度
居住用地價格（元/平）	4245	4349	4443	4518
環(huán)比增幅	3.67%	2.44%	2.17%	1.69%
資料來源：鏈家地產(chǎn)市場研究部